Construir uma Villa de Luxo em Puglia – Guia para Investir ou se Aposentar
- Giampiero Marinò
- 3 de fev.
- 5 min de leitura
Atualizado: 17 de abr.
Por que Puglia?
Nos últimos anos, a região de Puglia — especialmente entre Brindisi e Fasano — se tornou um verdadeiro tesouro para viajantes internacionais em busca de natureza, comida autêntica e praias incríveis.
Brasileiros e outros europeus apaixonados pela região têm ido além do turismo: muitos estão escolhendo construir uma villa de luxo em Puglia, seja para investir, aproveitar a aposentadoria ou simplesmente viver com mais qualidade de vida.
Neste guia, vamos mostrar tudo o que você precisa saber — do financiamento à compra de terreno, das licenças à construção, com dicas práticas e exemplos reais para transformar seu sonho em realidade.
Construir uma Villa de Luxo em Puglia: Passo a Passo Essencial. Financiando sua villa dos sonhos em Puglia
Tudo começa com o orçamento. Se você não pretende investir todas as suas economias, vale a pena considerar opções de financiamento. Veja as alternativas mais comuns entre compradores internacionais:
1. Financiamento por bancos italianos
Alguns bancos italianos oferecem financiamento para estrangeiros ou italianos que moram no exterior — mesmo sem renda fixa na Itália. Embora não seja o caminho mais comum, é possível.
Um dos principais bancos que oferece esse serviço é o Banca Intesa, com uma agência em San Vito dei Normanni, a poucos minutos da Borgomadre (Via Francesco Crispi, 1, perto do antigo castelo).
Documentos exigidos:
Tradução juramentada da sua última declaração de imposto de renda
Seus 3 últimos contracheques
Extrato bancário (também traduzido)
Depois de enviar o pedido, o processo geralmente leva de 6 a 8 semanas. Se você estiver construindo, o financiamento pode ser liberado conforme o andamento da obra e a apresentação das faturas.
2. Financiamento no seu país de origem
Outra opção comum é financiar por meio de um banco do seu país, usando um imóvel local como garantia. Essa solução é geralmente mais rápida, mas não está atrelada à evolução da construção. Por isso, é essencial ter um orçamento bem definido e controlado.ecário em seus países de origem, usando seus imóveis locais como garantia.
Onde comprar ou construir uma villa em Puglia?
Depois de definir o seu orçamento, vem a pergunta mais importante: qual é o melhor lugar em Puglia para comprar ou construir?
Estas são as regiões mais procuradas por quem busca um mix perfeito de charme, acessibilidade e retorno sobre o investimento:
Província de Brindisi
Ostuni
Carovigno
San Vito dei Normanni
Essas cidades encantadoras oferecem paisagens campestres, oliveiras centenárias e fácil acesso à costa Adriática e ao aeroporto de Brindisi.
Vale d’Itria & Província de Bari
Fasano
Monopoli
Polignano a Mare
Essas localidades são conhecidas por seu patrimônio arquitetônico e localização estratégica entre os aeroportos de Bari e Brindisi – ideais tanto para moradia quanto para aluguel por temporada.
Além disso, a região conta com construtores locais altamente experientes, especialistas no estilo “rural-chic”, que une tradição com conforto moderno.
Comprar um terreno em Puglia: O que você precisa saber
Se a sua ideia é construir a sua villa dos sonhos do zero, tudo começa com a escolha do terreno certo. Mas antes de se apaixonar por uma vista incrível, é essencial verificar os seguintes pontos:
O terreno é edificável?
Alguns terrenos podem ser usados apenas para fins agrícolas e não permitem construção residencial. Sempre verifique a legislação de zoneamento urbano.
Há restrições ambientais?
Mesmo que o terreno pareça perfeito, ele pode estar localizado em uma área de preservação ambiental, o que impede qualquer obra.
Qual é a taxa de construção permitida?
Em Puglia, o tamanho da construção depende diretamente da área total do terreno. Um arquiteto local poderá orientá-lo sobre o que é permitido pela lei.
💡 Dica: Contrate um engenheiro ou topógrafo local, como os profissionais da equipe Borgomadre, para garantir uma compra segura e um início tranquilo para o seu projeto.
Planejamento, Licenças & O Processo de Construção em Puglia
Depois de encontrar o terreno ideal, começa a parte mais emocionante: dar vida ao seu sonho. Imagine tomar café sob uma pérgola, receber amigos no jardim e viver no ritmo tranquilo do sul da Itália.
Mas é aqui também que o processo pode ficar mais… complicado.
As leis e exigências de construção na Itália variam de cidade para cidade — às vezes até de rua para rua. Por isso, contar com profissionais locais é essencial.
Seu arquiteto e engenheiro locais irão:
Desenvolver o projeto de acordo com os códigos de construção locais
Preparar toda a documentação técnica exigida pelas autoridades
Protocolar os documentos e fazer o acompanhamento necessário
Pode parecer muito, e é mesmo. Mas com a equipe certa, tudo fica mais simples.
Após a aprovação das licenças, a obra começa. O prazo médio de construção é entre 12 e 18 meses, dependendo do nível de personalização.
Com a Borgomadre, você tem uma equipe no local para coordenar tudo: fornecedores, cronogramas, qualidade. Assim, você pode se concentrar na parte boa — o estilo, os acabamentos, e o prazer de ver sua casa ganhar vida.
Escolhendo os materiais certos & valorizando o artesanato local
É aqui que Puglia realmente se destaca.
Construir nesta região não é apenas levantar paredes — é honrar uma tradição. Pedras locais, tetos abobadados, muros de pedra seca, janelas artesanais e jardins com vegetação mediterrânea não são modismos: fazem parte da identidade de Puglia.
Os artesãos locais não seguem apenas projetos. Eles constroem casas que se integram perfeitamente à paisagem.
Elementos atemporais para considerar:
Tetos abobadados nas áreas de estar
Muros de pedra natural que delimitam a propriedade
Jardins com ervas e plantas nativas como lavanda, alecrim e figueira
Cozinhas externas e pérgolas para curtir o verão em grande estilo
Essas escolhas farão da sua villa um espaço não apenas bonito, mas também autêntico, elegante e com alma.
Por que a experiência faz toda a diferença
Você até pode tentar fazer tudo sozinho — mas sem conhecer o idioma, os trâmites locais ou quem chamar quando algo atrasa (e vai atrasar), isso pode virar dor de cabeça.
Na Borgomadre, construímos nossa vida e nosso trabalho aqui. Temos os parceiros certos, o conhecimento local e uma equipe preparada para transformar seu sonho em realidade.
O que oferecemos:
Conhecimento profundo da região e dos processos burocráticos
Relacionamentos confiáveis com construtores, engenheiros e artesãos locais
Gerenciamento de projeto completo, do papel à chave na mão
Transparência e orientação personalizada do início ao fim
Nosso objetivo é que você viva esse processo com leveza e orgulho — e não apenas aguarde o resultado final.
✅ Pronto para começar?
Quer você esteja pensando em se aposentar em Puglia, construir uma segunda residência ou investir em um imóvel com alma – estamos prontos para ajudar.
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