Ostuni ist dabei: Was die 7%-Steuererweiterung 2026 für Rentner in Apulien bedeutet

Wer Italiens 7%-Pauschalsteuer-Debatte seit 2019 verfolgt, sollte bei der Erweiterung im April 2026 hellhörig werden. Das Gesetz Nr. 34 vom 11. März 2026 - das sogenannte Legge PMI - hat das Regime über seinen Artikel 26 geändert und mit Wirkung vom 7. April 2026 die maßgebliche Bevölkerungsgrenze von 20.000 auf 30.000 Einwohner angehoben. Diese eine Änderung bringt Dutzende weiterer süditalienischer Orte in den Anwendungsbereich. Für Apulien bedeutet das konkret: drei der bekanntesten Städte der Region - Ostuni, Conversano und Putignano - sind nun zum ersten Mal berechtigt.

Ich bin Silvia. Ich bin Italienerin, in Apulien aufgewachsen, und gemeinsam mit meinem Mann Giampiero habe ich Borgomadre gegründet - eine kleine Beratung, die ausländischen Familien hilft, in Apulien anzukommen, zu bauen und Wurzeln zu schlagen, in Partnerschaft mit dem Büro meines Vaters, Studio Pagliara. Die Hälfte der Familien, die ich am Tisch treffe, prüft die Italien 7% Steuer Apulien 2026 Erweiterung, bevor sie einen einzigen Quadratmeter Grund kauft. Das ist die richtige Reihenfolge. Die meisten deutschsprachigen Artikel zum Thema sind seit der Gesetzesänderung nicht aktualisiert worden. Dieser hier schon.

Ich erkläre, was sich wirklich geändert hat, wie das Regime in der Praxis und nicht in der Theorie funktioniert, welche Gemeinden Apuliens heute berechtigt sind, wo deutsche, österreichische und schweizerische Rentner am häufigsten stolpern und wie wir Familien von A bis Z begleiten. Keine Marketing-Phrasen. Keine vagen Versprechen. Der Weg ist real, aber die Details entscheiden.

Was die Italien 7% Steuer Apulien 2026 Erweiterung wirklich geändert hat

Das Regime selbst - Artikel 24-ter des italienischen Einkommensteuergesetzes (TUIR) - ist nicht neu. Es wurde 2019 eingeführt, um Italiens kleinere südliche Städte wiederzubeleben. Geändert hat sich im April 2026 die Eignungskarte, und ausschließlich die Eignungskarte.

Die eine substanzielle Änderung. Artikel 26 des Gesetzes 34/2026 hat die Bevölkerungsgrenze für berechtigte Gemeinden in den acht süditalienischen Regionen (Abruzzen, Molise, Kampanien, Apulien, Basilikata, Kalabrien, Sizilien und Sardinien) von 20.000 auf 30.000 Einwohner angehoben. Gemeinden mit einer von ISTAT veröffentlichten Wohnbevölkerung von höchstens 30.000 sind nun berechtigt. In Apulien sind die wichtigsten Neuzugänge Ostuni (29.803 Einwohner laut ISTAT-Schätzung zum 1. Januar 2026, knapp unter der neuen Grenze), Conversano (rund 26.000) und Putignano (rund 27.000).

Alles andere bleibt gleich. Der Satz von 7% ist unverändert. Die neunjährige Laufzeit ist unverändert. Die Option bleibt für die vollen neun Jahre unwiderruflich. Die Fünf-Jahres-Nicht-Residenz-Anforderung gilt weiterhin, und das Regime erfasst nach wie vor sämtliche ausländischen Einkünfte, nicht nur die Rente. Die Reform vom April 2026 hat keinen dieser Mechanismen angetastet - sie hat lediglich die Liste der Orte erweitert, in denen Sie leben und das Regime beanspruchen können.

Warum das zählt: Bis April 2026 musste eine deutsche Rentnerin, die das typische Apulien-Erlebnis wollte - weißes centro storico, fußläufige Altstadt, 15 Minuten zur Adria, Flughafen in 45 Minuten - auf Orte wie San Vito dei Normanni oder Ceglie Messapica ausweichen. Schön, aber kleiner als das, was die meisten internationalen Käufer vor Augen haben, wenn sie "Apulien" sagen. Jetzt steht Ostuni - die Città Bianca selbst - auf der Liste. Das ist ein anderes Gespräch.

Die primäre Rechtsquelle ist der amtliche Text in der Gazzetta Ufficiale: Gesetz 34/2026, veröffentlicht am 23. März 2026. Artikel 26 ist die maßgebliche Bestimmung.

Wie die 7% Steuer für ausländische Rentner funktioniert

Die Schlagzeile ist einfach: 7% Pauschalsteuer auf das gesamte ausländische Einkommen - gesetzliche und betriebliche Renten, private Rentenversicherungen, Dividenden, Veräußerungsgewinne, Mieteinnahmen aus ausländischen Immobilien und Zinsen - für neun aufeinanderfolgende Steuerjahre ab dem Jahr, in dem Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in eine berechtigte italienische Gemeinde verlegen. Das ist kein Druckfehler. Sieben Prozent. Pauschal. Fast ein Jahrzehnt lang.

Aber es gibt fünf Voraussetzungen, und das Fehlen einer einzigen schließt Sie aus:

1. Sie dürfen in den fünf Steuerjahren vor dem Umzug nicht italienischer Steuerresident gewesen sein. Das ist eine harte Regel. Wenn Sie in einem der letzten fünf Jahre mehr als 183 Tage in Italien verbracht haben, sprechen Sie mit einem Steuerberater, bevor Sie eine Berechtigung annehmen.

2. Sie müssen Ihren Wohnsitz (residenza anagrafica) in eine berechtigte Gemeinde verlegen - Einwohner höchstens 30.000, in einer der acht süditalienischen Regionen. Keine Zweitwohnung: Ihr eingetragener Hauptwohnsitz beim comune.

3. Sie müssen mindestens eine ausländische Renteneinkunft beziehen. Dazu zählen gesetzliche und private Renten aus Ihrem Heimatland sowie bestimmte rentenähnliche Leistungen. Deutsche gesetzliche Renten, betriebliche Altersversorgung, schweizerische AHV, österreichische Pensionen und vergleichbare Quellen qualifizieren in der Regel, aber die Einordnung muss in Ihrer ersten italienischen Steuererklärung bestätigt werden.

4. Sie müssen aus einem Land mit einem Abkommen über den steuerlichen Informationsaustausch mit Italien kommen - faktisch alle OECD-Länder und die meisten anderen. Deutschland, Österreich, die Schweiz und nahezu jeder EU-Mitgliedstaat qualifizieren.

5. Sie erklären Ihre Option in Ihrer ersten italienischen Steuererklärung (Modello Redditi PF), eingereicht im Jahr nach dem Umzug. Die Option ist für neun Jahre unwiderruflich; Sie können aussteigen, aber das setzt die Fünf-Jahres-Frist zurück und Sie können nicht erneut eintreten.

Was die 7% abdecken: sämtliche ausländischen Einkünfte. Renten, Dividenden nicht-italienischer Gesellschaften, Veräußerungsgewinne aus nicht-italienischen Vermögenswerten, Mieteinnahmen aus im Ausland gehaltenen Immobilien, Zinsen aus ausländischen Bankkonten und Anleihen.

Was sie nicht abdecken: italienische Einkünfte. Wenn Sie einen Beratungsvertrag mit einem italienischen Kunden annehmen, eine Immobilie in Italien vermieten oder Dividenden einer italienischen Gesellschaft beziehen, wird dieses Einkommen zu den normalen italienischen Sätzen besteuert. Das Regime ist kein Freibrief für alles - es ist eine Pauschalsteuer auf das, was Sie mitbringen.

Der Mythos, mit dem aufgeräumt werden muss: Die 7% verlangen nicht, dass Sie Ihr gesamtes Vermögen nach Italien bringen. Sie müssen kein Geld überweisen. Sie müssen keine ausländischen Bankkonten schließen. Sie müssen keine Immobilie im Heimatland verkaufen. Sie erklären schlicht das ausländische Einkommen in Ihrer italienischen Erklärung und zahlen darauf 7%.

Wenn Sie verstehen möchten, wie sich das in das größere Bild des Kaufens oder Bauens in Apulien einfügt, behandelt unser 7-Schritte-Leitfaden zum Bau einer Villa in Apulien als Ausländer (auf Englisch) die Immobilienseite. Die 7%-Steuer ist der steuerliche Hebel; der Immobilienweg ist der physische. Die meisten unserer Kunden nutzen beides.

Welche Orte in Apulien für die 7% Steuer berechtigt sind

Hier ist die praktische Karte für ausländische Rentner zum Stand April 2026, aufgeteilt in neu berechtigt nach der Erweiterung 2026 und bereits zuvor berechtigt, mit einer Zeile zu jedem Ort.

Apulien-Orte neu berechtigt für die 7% Steuer: Ostuni, Conversano, Putignano

• Ostuni (29.803 Einwohner, ISTAT-Schätzung zum 1. Januar 2026). Die Città Bianca, die weiße Stadt. Hügeliges centro storico, Adriablick, 25 Minuten zum Flughafen Brindisi, 60 nach Bari. Fußläufig, kultiviert, exzellente Restaurantszene - und jetzt endlich berechtigt. Das ist das größte Unlock - siehe unseren Vergleich Ostuni, Lecce und Monopoli (auf Englisch) für den Kontext.

• Conversano (rund 26.000). Im Landesinneren von Polignano a Mare, 30 Minuten von Bari. Ein wunderschönes mittelalterliches Zentrum, ein castello, ein wachsender Kulturkalender. Weniger Küste, aber in der Hochsaison weit ruhiger als Polignano.

• Putignano (rund 27.000). Bekannt für seinen Karneval im Februar, den ältesten Italiens. Im Landesinneren auf der Murgia-Hochebene, 30 Minuten von Bari und 40 von der Adria. Authentisch und günstiger als die Küstenalternativen.

Apulien-Orte schon vor 2026 berechtigt für die 7% Steuer

• San Vito dei Normanni (rund 19.000). Im Landesinneren von Carovigno, 20 Minuten zum Flughafen Brindisi. Sitz von Borgomadre - wir kennen es gut. Ruhiger als Ostuni, mit echtem Alltagsleben rund um die piazza.

• Carovigno (rund 16.000). Küstenzugang zum Naturreservat Torre Guaceto. Klein, charmant und deutlich günstiger als seine Nachbarn.

• Cisternino (rund 11.000). Die Glockenturmstadt des Valle d'Itria. Wohl das hübscheste der trulli-Länder, fußläufig, kulinarisch berühmt für seine fornello pronto Metzgereien.

• Locorotondo (rund 14.000). Rundstadt im Valle d'Itria, über Weinbergen gelegen. Eines der schönsten Dörfer Süditaliens.

• Ceglie Messapica (rund 19.500). Eine anerkannte Stadt der Gastronomie - für einen genussfreudigen Rentner kaum zu schlagen.

Apulien-Orte, die nicht für die 7% Steuer berechtigt sind

Falls Ihnen etwas anderes gesagt wurde, prüfen Sie nach. Fasano (rund 38.000) und Martina Franca (rund 46.000) liegen beide über der 30.000-Grenze und qualifizieren nicht. Lecce (rund 95.000) und Bari (rund 317.000) liegen weit darüber. Wenn ein Makler Sie auf eine masseria in Fasano hinweist und im selben Satz die 7%-Steuer erwähnt, ist das ein Warnsignal.

7% Steuer beantragen: Voraussetzungen, Schritte und häufige Fehler

Hier ist die tatsächliche Reihenfolge - was Sie tun, in welcher Reihenfolge, und wo es schiefgehen kann.

Schritt 1 - Beantragen Sie eine codice fiscale vor dem Umzug. Die sechzehnstellige italienische Steuernummer. Sie können sie bei jedem italienischen Konsulat vor der Übersiedlung beantragen. Ohne sie können Sie weder Wohnsitz anmelden noch Immobilien kaufen, Versorgungsverträge abschließen oder die Option erklären.

Schritt 2 - Verlegen Sie Ihren Wohnsitz (residenza anagrafica) in eine berechtigte Gemeinde. Das geschieht beim comune. Sie benötigen eine stabile Adresse - eine gekaufte Immobilie, eine langfristige Miete oder manchmal eine nachweisbare Überlassung durch Freunde oder Familie.

Schritt 3 - Verbringen Sie das Jahr richtig. Um als italienischer Steuerresident zu gelten, müssen Sie sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr physisch in Italien aufhalten oder Ihren Lebensmittelpunkt dort haben. Das 7%-Regime verlangt, dass Sie ab dem Jahr der Option Steuerresident sind.

Schritt 4 - Erklären Sie die Option in Ihrer ersten italienischen Steuererklärung, eingereicht im Jahr nach dem Umzug. Die Option läuft neun Jahre ab dem Jahr, in dem Sie Resident wurden, und ist unwiderruflich.

Schritt 5 - Erhalten Sie die Berechtigung. Sie müssen in einer berechtigten Gemeinde steuerlich ansässig bleiben. Ein Umzug nach Mailand in Jahr fünf beendet das Regime. Ein Umzug von Ostuni nach Cisternino ist in Ordnung - beide qualifizieren.

Die fünf häufigsten Fehler:

1. Umzug vor Prüfung der Gemeinde-Berechtigung. Nicht annehmen - gegen die veröffentlichte Liste prüfen. Fasano ist die Falle, die ich am häufigsten sehe.

2. Nicht wissen, dass das gesamte ausländische Einkommen mit 7% zu erklären ist. Das Regime ist eine Pauschalsteuer auf alles Ausländische, keine Rosinenpickerei. Sie können nicht einzelne Dividenden aus der italienischen Erklärung heraushalten.

3. Auslösen der Steuerresidenz im Jahr vor der formellen Option. Wenn Sie im Jahr null 200 Tage in Italien verbracht haben, schulden Sie womöglich bereits normale italienische Steuer für dieses Jahr. Das haben wir für Kunden mehr als einmal entwirrt.

4. Das größere Paket nicht einplanen. Italienische Steuerresidenz bringt Folgen bei Sozialversicherung, Gesundheitsanmeldung (SSN) und Erbschaftsteuer mit sich. Die 7% sind hervorragend, aber nur ein Teil eines größeren Puzzles.

5. Aussteigen, ohne die Sperre zu verstehen. Nach dem Ausstieg können Sie nicht wieder in das Regime eintreten. Die Entscheidung ist im Wesentlichen endgültig.

Wie Borgomadre bei Ihrem Apulien-Umzug mit der 7% Steuer hilft

Wir sind keine Steuerberater. Aber wir stehen jede Woche mitten auf diesem Weg und haben ein kleines Netzwerk darum aufgebaut, das leistet, was die meisten ausländischen Rentner brauchen.

Für Familien, die die Italien 7% Steuer Apulien 2026 Erweiterung zusammen mit einem Immobilienkauf oder -bau erwägen, bieten wir:

• Codice fiscale und konsularische Begleitung vor Ihrer Ankunft.

• Gemeinde-Auswahl, basierend auf Lebensstil, Berechtigungsstatus und zukunftsgerichteter Infrastruktur.

• Grundstücks- und Objektsuche samt Machbarkeit - unsere Phase 1 ist ein bezahlter, strukturierter erster Schritt, der geeignete Parzellen oder Objekte identifiziert, die Planungsprüfungen durchführt und Ihnen einen Kosten-Rahmen für Bau oder Kauf liefert.

• Bauleitung über Studio Pagliara, das lizenzierte Ingenieur- und Architekturbüro meines Vaters - eine vollständige direzione lavori Beziehung mit dem comune und der Soprintendenza.

• Vermittlung an einen geprüften italienischen Steuerberater für die 7%-Option selbst.

Wenn das Regime der Hebel ist, ist die richtige Gemeinde das Schloss. Die meisten Kunden buchen ein 30-minütiges Gespräch mit mir, um Rentenstruktur, Pass, Zeitplan und Auswahlliste durchzugehen. Nutzen Sie die RE-Services-Seite, um eine kurze Anfrage zu senden, oder schreiben Sie mir direkt auf WhatsApp.

Wenn Sie noch abwägen, ob Sie kaufen oder bauen sollen, behandelt unser Leitfaden Kaufen oder Bauen (auf Englisch) die Abwägungen im Detail.

Die Italien 7% Steuer Apulien 2026 Erweiterung ist kein Marketing-Ereignis. Sie ist ein reales, gesetzlich verankertes Unlock, das drei der attraktivsten Städte Apuliens zum ersten Mal für internationale Rentner öffnet. Das Fenster bleibt nicht für immer so günstig. Wenn der Umzug an Ihrem Horizont liegt, sind die nächsten sechs bis zwölf Monate die richtigen, um ihn ordentlich zu planen.

Italien 7% Steuer Apulien: häufige Fragen

1. Was ist die italienische 7%-Steuer und wer ist nach der Erweiterung 2026 berechtigt?

Die 7%-Steuer (Artikel 24-ter TUIR) ist eine pauschale italienische Steuer auf sämtliche ausländischen Einkünfte für ausländische Rentner, die ihren Wohnsitz in eine berechtigte süditalienische Gemeinde verlegen. Nach dem Gesetz 34/2026 (in Kraft seit 7. April 2026) stieg die Bevölkerungsgrenze von 20.000 auf 30.000 und brachte Dutzende weiterer süditalienischer Orte in den Anwendungsbereich - darunter Ostuni, Conversano und Putignano in Apulien. Sie sind berechtigt, wenn Sie in den fünf Vorjahren nicht italienischer Steuerresident waren, mindestens eine ausländische Rente beziehen und aus einem Land mit Steuerinformationsabkommen mit Italien kommen.

2. Welche Orte in Apulien qualifizieren 2026 für die 7%-Steuer?

Nach der Erweiterung im April 2026 sind Ostuni, Conversano und Putignano neu berechtigt. Bereits berechtigte Orte Apuliens sind unter anderem San Vito dei Normanni, Carovigno, Cisternino, Locorotondo und Ceglie Messapica. Fasano, Martina Franca, Lecce und Bari liegen weiterhin über der 30.000-Einwohner-Grenze und qualifizieren nicht.

3. Wie lange läuft das 7%-Regime, und sind es wirklich nur 7% auf alles?

Das Regime läuft neun aufeinanderfolgende Steuerjahre ab dem Jahr, in dem Sie in einer berechtigten Gemeinde ansässig werden. In diesem Zeitraum gelten 7% auf sämtliche ausländischen Einkünfte - Renten, Dividenden, Veräußerungsgewinne, ausländische Mieteinnahmen und Zinsen. Italienische Einkünfte werden zu normalen Sätzen besteuert. Die Option ist für die vollen neun Jahre unwiderruflich.

4. Muss ich mein gesamtes Geld oder Vermögen nach Italien bringen?

Nein. Das 7%-Regime verlangt keine Überweisung. Sie können Ihre ausländischen Bankkonten, Ihre Immobilie im Heimatland und Ihr Anlageportfolio im Ausland behalten - Sie erklären schlicht das ausländische Einkommen in Ihrer italienischen Steuererklärung und zahlen darauf 7%.

5. Wie beantrage ich die 7%-Steuer?

Sie beantragen eine italienische codice fiscale, verlegen Ihren Wohnsitz in eine berechtigte Gemeinde, werden für das Jahr Steuerresident (in der Regel durch mehr als 183 Tage in Italien) und wählen das Regime in Ihrer ersten italienischen Steuererklärung (Modello Redditi PF), eingereicht im Folgejahr. Die Option läuft neun Jahre ab dem Jahr, in dem Sie Resident wurden.

6. Kann ich meine Berechtigung verlieren, wenn ich im Regime bin?

Ja. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in eine nicht berechtigte Gemeinde verlegen - über 30.000 Einwohner oder außerhalb der acht berechtigten süditalienischen Regionen - verlassen Sie das Regime. Zwischen berechtigten Orten können Sie frei umziehen. Ein freiwilliger Ausstieg ist unwiderruflich: Sie können nicht wieder eintreten.

7. Übernimmt Borgomadre die Steuererklärung selbst?

 Wir reichen keine italienischen Steuererklärungen ein - das ist eine regulierte, den commercialisti vorbehaltene Tätigkeit. Wir koordinieren im Rahmen unserer Phase 1 mit einem geprüften italienischen Steuerberater und kümmern uns um alles drumherum: die codice fiscale, die Gemeindewahl, die Immobilienseite und die Baubeziehung über Studio Pagliara.