Villa in Apulien bauen - End-to-End, vor Ort, mit voller Transparenz
Mit Silvia, Giampiero und Francesco — Borgomadre Real Estate Advisory in Partnerschaft mit Studio Pagliara (italienisches Albo).
Ich bin Silvia. Ich bin in Apulien aufgewachsen. Mein Mann Giampiero und ich haben Borgomadre gegründet — eine maßgeschneiderte Real Estate Advisory — in Partnerschaft mit Studio Pagliara, dem Architektur- und Bauingenieurbüro, das mein Vater Franco leitet. Franco ist im italienischen Albo eingetragener Ingenieur mit über dreißig Jahren Erfahrung in dieser Region. Gemeinsam mit meiner Schwester Giulia (Chief Architect und Interior Designer) und Sergio (Senior Engineer) ist Studio Pagliara der technische Motor hinter jedem Borgomadre-Projekt.
Gemeinsam decken wir die Kundenbeziehung (Borgomadre) und die technische Ausführung (Studio Pagliara) jeder Villa ab, an der wir arbeiten. Wir lagern die Beziehung nicht aus. Wir lagern die Ingenieurleistung nicht aus. Diese eine Entscheidung ist der gesamte Grund, warum Borgomadre existiert.
Wenn Sie unseren Leitfaden 2026 zum Villenbau in Apulien als Ausländer bereits gelesen haben, zeigt Ihnen diese Seite genau, wie wir arbeiten und was jeder Schritt kostet. Falls noch nicht — das ist der ausführliche Einstieg. Kommen Sie hierher zurück, wenn Sie über Zahlen sprechen möchten.
So arbeiten wir — zwei Engagement-Modelle,
echte Zahlen
Wir arbeiten auf zwei Wegen, je nachdem, wo Sie starten. Wenn Sie noch kein Grundstück in Apulien besitzen, deckt unser End-to-end Build-Mandat jede Phase ab — von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe. Phase 1 (Grundstückssuche und Machbarkeit) beginnt bei 8.000 €. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, beginnt unser Land-Owner Build-Mandat mit einem Bestandsbericht — Phase 1 beginnt bei 1.500 €.
Jede Phase wird durch ein eigenes Berufsmandat geregelt. Sie verpflichten sich Phase für Phase. Am Ende jeder Phase entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten.
Unsere Leistungen umfassen:
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Grundstückssuche — Geprüfte Grundstücke in San Vito dei Normanni, Carovigno und Ostuni, mit vincoli paesaggistici und urbanistici überprüft, bevor Sie unterschreiben.
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Architektonische Planung — Studio Pagliara übersetzt Ihren Briefing in genehmigungsreife Pläne nach italienischem D.M. Parametri 2016 Tarif, mit 25 % Borgomadre-Kundenrabatt.
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Genehmigungen und Bürokratie — Permesso di Costruire, autorizzazione paesaggistica, SCIA, agibilità — Studio Pagliara reicht alles in Ihrem Namen ein, lokal, auf den einheitlichen regionalen Modellen ab Dezember 2025.
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Open-book Baumanagement — Jede Lieferantenrechnung ist für Sie einsehbar. Das Projektmanagement-Honorar ist transparente 15 % auf tatsächliche Baukosten. Kein versteckter Aufschlag.
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Kataster und Bewohnbarkeit — Von accatastamento bis zum certificato di agibilità, das Sie rechtlich vermieten, refinanzieren oder verkaufen lässt.
Eine 150 m² Villa im Dreieck Ostuni–Carovigno–San Vito liegt typischerweise zwischen 650.000 € und 850.000 € all-in, abhängig von Ausstattungsniveau und Grundstückspreis. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie in unserem Leitfaden 2026 zum Villenbau in Apulien als Ausländer.
Und wenn Sie die Villa nicht selbst nutzen, übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung für Sie - Inserate, Gäste, Reinigung und Pflege -, sodass sie in Ihrer Abwesenheit Einnahmen erzielt.
Bereit, über Zahlen zu sprechen?
Sagen Sie Silvia, wo Sie bauen möchten, ob Sie Land besitzen, welche Größenordnung Sie sich vorstellen und wie Ihr Zeitplan aussieht. Sie sagt Ihnen offen, ob das Projekt baubar ist, in welcher Gemeinde und mit welchem Budget. Keine Verpflichtung, kein Verkaufsskript.
WhatsApp Silvia oder
+44 7729 607481
E-Mail borgomadre@gmail.com