Villa in Apulien bauen - End-to-End, vor Ort, mit voller Transparenz
Mit Silvia, Giampiero und Francesco — Borgomadre Real Estate Advisory in Partnerschaft mit Studio Pagliara (italienisches Albo).
Ich bin Silvia. Ich bin in Apulien aufgewachsen. Mein Mann Giampiero und ich haben Borgomadre gegründet — eine maßgeschneiderte Real Estate Advisory — in Partnerschaft mit Studio Pagliara, dem Architektur- und Bauingenieurbüro, das mein Vater Franco leitet. Franco ist im italienischen Albo eingetragener Ingenieur mit über dreißig Jahren Erfahrung in dieser Region. Gemeinsam mit meiner Schwester Giulia (Chief Architect und Interior Designer) und Sergio (Senior Engineer) ist Studio Pagliara der technische Motor hinter jedem Borgomadre-Projekt.
Gemeinsam decken wir die Kundenbeziehung (Borgomadre) und die technische Ausführung (Studio Pagliara) jeder Villa ab, an der wir arbeiten. Wir lagern die Beziehung nicht aus. Wir lagern die Ingenieurleistung nicht aus. Diese eine Entscheidung ist der gesamte Grund, warum Borgomadre existiert.
Wenn Sie unseren Leitfaden 2026 zum Villenbau in Apulien als Ausländer bereits gelesen haben, zeigt Ihnen diese Seite genau, wie wir arbeiten und was jeder Schritt kostet. Falls noch nicht — das ist der ausführliche Einstieg. Kommen Sie hierher zurück, wenn Sie über Zahlen sprechen möchten.
So arbeiten wir — zwei Engagement-Modelle,
echte Zahlen
Wir arbeiten auf zwei Wegen, je nachdem, wo Sie starten. Wenn Sie noch kein Grundstück in Apulien besitzen, deckt unser End-to-end Build-Mandat jede Phase ab — von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe. Phase 1 (Grundstückssuche und Machbarkeit) beginnt bei 8.000 €. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, beginnt unser Land-Owner Build-Mandat mit einem Bestandsbericht — Phase 1 beginnt bei 1.500 €.
Jede Phase wird durch ein eigenes Berufsmandat geregelt. Sie verpflichten sich Phase für Phase. Am Ende jeder Phase entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten.
Unsere Leistungen umfassen:
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Grundstückssuche — Geprüfte Grundstücke in San Vito dei Normanni, Carovigno und Ostuni, mit vincoli paesaggistici und urbanistici überprüft, bevor Sie unterschreiben.
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Architektonische Planung — Studio Pagliara übersetzt Ihren Briefing in genehmigungsreife Pläne nach italienischem D.M. Parametri 2016 Tarif, mit 25 % Borgomadre-Kundenrabatt.
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Genehmigungen und Bürokratie — Permesso di Costruire, autorizzazione paesaggistica, SCIA, agibilità — Studio Pagliara reicht alles in Ihrem Namen ein, lokal, auf den einheitlichen regionalen Modellen ab Dezember 2025.
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Open-book Baumanagement — Jede Lieferantenrechnung ist für Sie einsehbar. Das Projektmanagement-Honorar ist transparente 15 % auf tatsächliche Baukosten. Kein versteckter Aufschlag.
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Kataster und Bewohnbarkeit — Von accatastamento bis zum certificato di agibilità, das Sie rechtlich vermieten, refinanzieren oder verkaufen lässt.
Eine 150 m² Villa im Dreieck Ostuni–Carovigno–San Vito liegt typischerweise zwischen 650.000 € und 850.000 € all-in, abhängig von Ausstattungsniveau und Grundstückspreis. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie in unserem Leitfaden 2026 zum Villenbau in Apulien als Ausländer.
Und wenn Sie die Villa nicht selbst nutzen, übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung für Sie - Inserate, Gäste, Reinigung und Pflege -, sodass sie in Ihrer Abwesenheit Einnahmen erzielt.
Bevor Sie sich festlegen, lesen Sie unsere Guides zur 7%-Pauschalsteuer in Apulien und zur Frage Villa kaufen oder bauen.
Vom ersten Gespraech bis zur Schluesseluebergabe - der Zeitplan
Was passiert
Erstgespraech - wir hoeren zu, Sie fragen
Phase 1 - Grundstueckssuche & Machbarkeit
Vorentwurf
Genehmigungen (Permesso di Costruire)
Ausfuehrungsplanung
Bau - Open-Book
Kataster & Agibilita
Was es kostet
Kostenlos
EUR 8.000 Festhonorar
Teil des Planungs- und Ingenieurpakets (D.M. Parametri 2016, mit Kundenrabatt)
Kommunale Gebuehren zum Selbstkostenpreis
Teil des Planungs- und Ingenieurpakets
Tatsaechliche Lieferantenrechnungen + 15% Projektmanagement-Honorar
Verwaltungsgebuehren zum Selbstkostenpreis
Wie lange
45-60 Minuten
4-8 Wochen
Typischerweise 4-6 Wochen
60-180 Tage
Parallel zum Genehmigungsfenster
12-18 Monate
Einige Wochen
Was ausländische Bauherren uns fragen
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Sind Sie ein Bauunternehmen? Nein. Wir sind ein Beratungs- und Ingenieurteam. Francesco Pagliara ist in der Albo eingetragener Ingenieur (Studio Pagliara); der Bau wird an lokale Unternehmen ausgeschrieben und open-book gefuehrt - Sie sehen jede Rechnung. Wir steuern Ihren Bau, wir verkaufen Ihnen keinen.
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Was kostet es, eine Villa in Apulien bauen zu lassen? Fuer eine Villa mit 150 qm sollten Sie mit EUR 900.000-1.100.000 komplett rechnen: Rohbau und Ausbau zu EUR 4.000-4.500 pro qm, plus Planung, Genehmigungen, Pool, Kueche und Aussenanlagen.
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Was bekomme ich fuer das Phase-1-Honorar von EUR 8.000? Grundstueckssuche in Ihren Wunschgebieten, technische, baurechtliche und rechtliche Machbarkeitspruefung, eine realistische Baukostenschaetzung und eine klare Go/No-Go-Empfehlung. Wenn Sie bereits ein Grundstueck besitzen: EUR 1.500 fuer die reine Machbarkeitspruefung.
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Wie lange dauert der gesamte Prozess? Realistisch 24-36 Monate vom ersten Gespraech bis zur Schluesseluebergabe: 4-8 Wochen fuer Phase 1, Planung, 60-180 Tage fuer den Permesso di Costruire, dann 12-18 Monate Bauzeit.
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Muss ich Italienisch sprechen? Nein. Wir arbeiten mit Ihnen auf Deutsch oder Englisch, und alle italienischen Antraege - Genehmigungen, Kataster, Versorgungsvertraege - werden von unserem Team in Ihrem Namen erledigt.
Bereit, über Zahlen zu sprechen?
Sagen Sie Silvia, wo Sie bauen möchten, ob Sie Land besitzen, welche Größenordnung Sie sich vorstellen und wie Ihr Zeitplan aussieht. Sie sagt Ihnen offen, ob das Projekt baubar ist, in welcher Gemeinde und mit welchem Budget. Keine Verpflichtung, kein Verkaufsskript.
WhatsApp Silvia oder
+44 7729 607481
E-Mail borgomadre@gmail.com