Villa bouwen in Puglia - end-to-end, ter plaatse, in volle openheid
Met Silvia, Giampiero en Francesco — Borgomadre Real Estate Advisory in samenwerking met Studio Pagliara (Italiaans Albo).
Ik ben Silvia. Ik ben opgegroeid in Puglia. Samen met mijn man Giampiero heb ik Borgomadre opgericht — een bespoke Real Estate Advisory praktijk — in samenwerking met Studio Pagliara, het architecten- en civieltechnisch bureau onder leiding van mijn vader Franco. Franco is een in het Italiaanse Albo geregistreerd ingenieur met meer dan dertig jaar ervaring in deze regio. Samen met mijn zus Giulia (Chief Architect en Interior Designer) en Sergio (Senior Engineer) is Studio Pagliara de technische motor achter elk Borgomadre-project.
Samen dekken wij de klantrelatie (Borgomadre) en de technische uitvoering (Studio Pagliara) van elke villa waaraan wij werken. Wij besteden de relatie niet uit. Wij besteden de techniek niet uit. Die ene beslissing is de hele reden waarom Borgomadre bestaat.
Als u onze gids 2026 over het bouwen van een villa in Puglia als buitenlander al heeft gelezen, laat deze pagina u precies zien hoe wij werken en wat elke stap kost. Zo niet — dat is het uitgebreide startpunt. Kom hier terug wanneer u over getallen wilt praten.
Hoe wij werken — twee engagementsmodellen, echte cijfers
Wij werken op twee manieren, afhankelijk van uw startpunt. Heeft u nog geen grond in Puglia, dan dekt ons End-to-end Build-mandaat elke fase af — van perceelszoektocht tot sleuteloverdracht. Fase 1 (perceelszoektocht en haalbaarheid) start bij € 8.000. Heeft u het perceel al, dan begint ons Land-Owner Build-mandaat met een bestandsrapport — Fase 1 start bij € 1.500.
Elke fase wordt geregeld door een eigen professioneel mandaat. U verbindt zich fase per fase. Aan het einde van elke fase beslist u of u doorgaat.
Onze diensten omvatten:
-
Perceelszoektocht — Geverifieerde percelen in San Vito dei Normanni, Carovigno en Ostuni, met controle van vincoli paesaggistici en urbanistici voordat u tekent.
-
Architectonisch ontwerp — Studio Pagliara vertaalt uw brief in vergunning-klare tekeningen volgens het Italiaanse D.M. Parametri 2016-tarief, met 25 % Borgomadre-klantkorting.
-
Vergunningen en bureaucratie — Permesso di Costruire, autorizzazione paesaggistica, SCIA, agibilità — Studio Pagliara dient alles in op uw naam, lokaal, op de verenigde regionale modellen van december 2025.
-
Open-book bouwmanagement — Elke leveranciersfactuur is voor u inzichtelijk. Het projectmanagement-honorarium is een transparant percentage van 15 % op de werkelijke bouwkosten. Geen verborgen opslag.
-
Kadaster en bewoonbaarheid — Van accatastamento tot het certificato di agibilità dat u in staat stelt om legaal te verhuren, te herfinancieren of te verkopen.
Een villa van 150 m² in de driehoek Ostuni–Carovigno–San Vito ligt doorgaans tussen € 650.000 en € 850.000 all-in, afhankelijk van het afwerkingsniveau en de grondprijs. De volledige uitsplitsing vindt u in onze gids 2026 over het bouwen van een villa in Puglia als buitenlander
En wanneer u de villa niet zelf gebruikt, kunnen wij deze voor u verhuren - plaatsing, gasten, schoonmaak en onderhoud - zodat ze inkomsten oplevert terwijl u weg bent.
Klaar om over getallen te praten?
Vertel Silvia waar u wilt bouwen, of u grond bezit, welke schaal villa u in gedachten heeft en hoe uw tijdpad eruitziet. Zij vertelt u eerlijk of het project haalbaar is, in welke gemeente, en met welk budget. Geen verplichting, geen verkooppraatje.
WhatsApp Silvia of
+44 7729 607481
e-mail borgomadre@gmail.com