Faire construire sa villa dans les Pouilles - de A a Z, sur place, en toute transparence
Avec Silvia, Giampiero et Francesco — Borgomadre Real Estate Advisory en partenariat avec Studio Pagliara (Albo italien).
Je suis Silvia. J'ai grandi dans les Pouilles. Avec mon mari Giampiero, j'ai fondé Borgomadre — un cabinet de conseil immobilier sur mesure — en partenariat avec Studio Pagliara, le cabinet d'architecture et d'ingénierie civile dirigé par mon père Franco. Franco est ingénieur inscrit à l'Albo italien, avec plus de trente ans d'expérience dans cette région. Avec ma sœur Giulia (Chief Architect et Interior Designer) et Sergio (Senior Engineer), Studio Pagliara est le moteur technique derrière chaque projet Borgomadre.
Ensemble, nous couvrons la relation client (Borgomadre) et l'exécution technique (Studio Pagliara) de chaque villa sur laquelle nous travaillons. Nous ne sous-traitons pas la relation. Nous ne sous-traitons pas l'ingénierie. Cette seule décision est la raison d'être de Borgomadre.
Si vous avez déjà lu notre guide 2026 pour construire une villa dans les Pouilles en tant qu'étranger, cette page vous montre exactement comment nous travaillons et combien coûte chaque étape. Sinon, c'est le point de départ détaillé — revenez ici lorsque vous serez prêt à parler chiffres.
Comment nous travaillons — deux modèles d'engagement, des chiffres réels
Nous travaillons de deux manières, selon votre point de départ. Si vous ne possédez pas encore de terrain dans les Pouilles, notre mandat End-to-end Build couvre chaque phase — de la recherche du terrain à la remise des clés. La Phase 1 (recherche du terrain et étude de faisabilité) débute à 8 000 €. Si vous possédez déjà votre terrain, notre mandat Land-Owner Build commence par un état des lieux — la Phase 1 débute à 1 500 €.
Chaque phase est encadrée par un mandat professionnel dédié. Vous vous engagez phase par phase. À la fin de chaque phase, vous décidez de poursuivre ou non.
Nos services comprennent:
-
Recherche de terrain — Parcelles vérifiées à San Vito dei Normanni, Carovigno et Ostuni, avec contrôle des vincoli paesaggistici et urbanistici avant toute signature.
-
Conception architecturale — Studio Pagliara traduit votre brief en plans prêts pour le permis, selon le tarif italien D.M. Parametri 2016, avec une remise client Borgomadre de 25 %.
-
Permis et formalités — Permesso di Costruire, autorizzazione paesaggistica, SCIA, agibilità — Studio Pagliara dépose tout en votre nom, localement, sur les modèles régionaux unifiés de décembre 2025.
-
Gestion de chantier en open-book — Chaque facture fournisseur vous est visible. Les honoraires de gestion sont un pourcentage transparent de 15 % sur le coût réel de construction. Aucun surcoût caché.
-
Cadastre et habitabilité — De l'accatastamento au certificato di agibilità qui vous permet de louer,
-
refinancer ou vendre en toute légalité.
Une villa de 150 m² dans le triangle Ostuni–Carovigno–San Vito se situe généralement entre 650 000 € et 850 000 € tout compris, selon le niveau de finitions et le prix du terrain. Le détail complet figure dans notre guide 2026 pour construire une villa dans les Pouilles en tant qu'étranger
Et lorsque vous n'occupez pas la villa, nous pouvons la gérer en location pour vous - annonces, voyageurs, ménage et entretien - afin qu'elle génère des revenus en votre absence.
Prêt à parler chiffres ?
Dites à Silvia où vous voulez construire, si vous possédez déjà un terrain, l'échelle de villa que vous envisagez et votre calendrier. Elle vous dira honnêtement si le projet est réalisable, dans quelle commune, et à quel budget. Aucun engagement, aucun script commercial.
+44 7729 607481
email borgomadre@gmail.com